Jestem u przyjaciela w lombardzie rozmawiamy (plotkujemy;p) , wchodzi para około 25 lat ona i on przyszli kupić ps2 nie mają przy sobie tyle pieniędzy wychodzą i wracają po 40 minutach kupują "sonkę" on taki bez emocji a ona cała szczęśliwa , radosna , podniecona a to tylko ps2 za 200zł wybiera sobie gry i cała uradowana:) po nastepnych 30 minutach wchodzi studentka 20-22 lata po zamówionego nowiutkiego notebooka 1100 czy 1200zł dawno nie widziałem tyle radości na każdy cm2 na twarzy u człowieka emanuje z niej taka radość że mógłby obdzielić ze trzy osoby jeszcze i każdy byłby szczęśliwy , taka prozaiczna rzecz zakupy a jaką radość ludziom dostarcza ;) Nie pamiętam kiedy sam byłem tak szczęśliwy rozemocjonowany kupując coś dla siebie może przed swoją 18-tką jak kupiłem sobie za pierwsze większe w życiu zarobione pieniądze kosztowały 350-380zł a ludzie zarabiali wtedy po 700zł , nigdy do tej pory nie wydałem tyle na buty :)
Czy jeszcze się tak uśmiechnę kupując cokolwiek ? może z wiekiem człowiek już się nie podnieca tak zakupami ? może jak już go stać na coś - jest to osiągalne na wyciągniecie ręki to już nie daje zakup tego takich emocji ?
Przy zakupach prezentów dla kogoś jeśli mam wystarczająco dużo czasu i wpadnę na coś szałowego to zdarza się że łapę radochę z kupowania:) a może żeby mieć emocje trzeba się "zakredytować" we frankach na 30 lat ;P wtedy są emocje po zakupie szczególnie intensywne jak kurs franka rośnie ; )
ciekawa strona z prezentami link
Pokazywanie postów oznaczonych etykietą kupno. Pokaż wszystkie posty
Pokazywanie postów oznaczonych etykietą kupno. Pokaż wszystkie posty
sobota, 12 lutego 2011
czwartek, 3 lutego 2011
allegro jak pozbyć się konkurecji ?
Na allegro od dość dawana grasuje "Pan" co wykupuje innym aukcje do cna :) wystawiasz sobie 500 przedmiotów a on z konta ( które nie wiem w jaki sposób zdobył albo ktoś udostępnia mu te konta za pieniądze albo je hackuje jakoś) wygląda to mniej więcej tak
link do konta allegro
wystawia do tego negatywy albo nie jak mu się tam żywnie podoba :) (allegro likwiduje te negatywy po około 48h jak się do nich mejla napisze)
jak się taki "Pan" na ciebie uweźmie nie jesteś wstanie zrobić nic :) allegro nie daje żadnej funkcji ograniczenia ilości kupowanych sztuk na aukcji jedyne co możesz zrobić to wystawić aukcje do licytacji i dać linki do kup teraz (aukcji do licytacji wystawiasz do wyróżnionych) jak ściągnie aukcje to te z niewyróżnionych które są tańsze w wystawieniu, przy sprzedaży z na licytacjach wystawionych do wyróżnionych sprzedaż spada Ci o 20-30% , jeśli wystawioną masz aukcje do wyróżnionych i aukcja jest wystawiona już 3-4 dni i jakaś sprzedaż jest to ściągniecie takiej aukcji powoduje spadek sprzedaży o 20-30% ( w końcowych dniach zawsze aukcje lepiej się sprzedają do tego jak już inni widzą licytacje to chętniej też kupują) do tego dochodzi czas wystawienia takich aukcji ponownie i koszty z tym związane (allegro zwraca tylko i wyłącznie pieniądze za takie aukcje gdy nikt inny ich wcześniej nie zalicytował a jest licytacja tylko i wyłącznie nicka który zlicytował wszystko) . "Pan" gra na nosie allegro , policji i sprzedającym robiąc w zasadzie co chce i gdyby się uparł na jakiegoś sprzedawce praktycznie jest go wstanie wykluczyć z rynku.
co mnie dziwi ?
brak automatycznego cofnięcia komentarzy na allegro
brak automatycznego cofnięcia prowizji za aukcje sprzedane w ten sposób
brak wprowadzenia jakiejś dodatkowej opcji w aukcjach osób które mają taki problem (niekoniecznie trzeba by było u wszystkich użytkowników to wprowadzać)
brak poradzenia sobie z problemem chodź występuje min. od roku
wylicytowanie
link do konta allegro
wystawia do tego negatywy albo nie jak mu się tam żywnie podoba :) (allegro likwiduje te negatywy po około 48h jak się do nich mejla napisze)
jak się taki "Pan" na ciebie uweźmie nie jesteś wstanie zrobić nic :) allegro nie daje żadnej funkcji ograniczenia ilości kupowanych sztuk na aukcji jedyne co możesz zrobić to wystawić aukcje do licytacji i dać linki do kup teraz (aukcji do licytacji wystawiasz do wyróżnionych) jak ściągnie aukcje to te z niewyróżnionych które są tańsze w wystawieniu, przy sprzedaży z na licytacjach wystawionych do wyróżnionych sprzedaż spada Ci o 20-30% , jeśli wystawioną masz aukcje do wyróżnionych i aukcja jest wystawiona już 3-4 dni i jakaś sprzedaż jest to ściągniecie takiej aukcji powoduje spadek sprzedaży o 20-30% ( w końcowych dniach zawsze aukcje lepiej się sprzedają do tego jak już inni widzą licytacje to chętniej też kupują) do tego dochodzi czas wystawienia takich aukcji ponownie i koszty z tym związane (allegro zwraca tylko i wyłącznie pieniądze za takie aukcje gdy nikt inny ich wcześniej nie zalicytował a jest licytacja tylko i wyłącznie nicka który zlicytował wszystko) . "Pan" gra na nosie allegro , policji i sprzedającym robiąc w zasadzie co chce i gdyby się uparł na jakiegoś sprzedawce praktycznie jest go wstanie wykluczyć z rynku.
co mnie dziwi ?
brak automatycznego cofnięcia komentarzy na allegro
brak automatycznego cofnięcia prowizji za aukcje sprzedane w ten sposób
brak wprowadzenia jakiejś dodatkowej opcji w aukcjach osób które mają taki problem (niekoniecznie trzeba by było u wszystkich użytkowników to wprowadzać)
brak poradzenia sobie z problemem chodź występuje min. od roku
wylicytowanie
środa, 26 stycznia 2011
nieruchomości - zakup czy wynajem + analiza rynku
Odrzucając skrajne ceny m2 na rynku wtórnym w lodzi na Widzewie kosztuje 3700-4300 - uśredniamy na 4000 m2. mieszkanie które chcemy posiadać zakładamy ma 50m2.
kosztu zakupy 50m2 po 4000m2 wychodzi 200.000zł
lokata 200tys na "koncie antyblekowym" daje do 6% rocznie czyli 1.000 miesięcznie odsetek (jeśli nie kupimy nieruchomości to nasz kapitał może dla nas pracować pomijam inne bardziej rentowne inwestycje zakładam że nie mamy pomysłu i pieniądze są na lokacie)
3 mieszkania na Widzewie w Łodzi do kupna
50m2 po 3900/m2
49m2 po 4061/m2
48m2 po 3958/m2
koszty dodatkowe : podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości + notariusz + pośrednik (1-2%)
3 mieszkania na Widzewie w Łodzi do wynajmu
wynajem mieszkanie (nie liczę opłat które by tak samo dochodziły w przypadku kupna mieszkania)
54m2 za 800zł - 8% = 736zł
54m2 za 800zł - 9% = 736zł
54m2 za 1000zł - 8% = 920zł
uwagi : przykład nie jest w 100% miarodajny różne są mieszkania , rożne okolice (park , głośne ciche) są to wzięte przykładowe oferty by dać pewien zarys
uwagi : 8% ceny odjeliśmy bo o tyle zaokrąglając mamy większą powierzchnię
uwagi : czym mniejsze mieszkanie tym więcej trzeba płacić za wynajem proporcjonalnie za m2, czym większe mieszkanie tym mniej się płaci za zakup m2
uwagi : stopy procentowe mamy na bardzo niskim poziomie ostatnio RPP podniosła o 0,25% i będzie zapewne jeszcze podnosić czym większe stopy procentowe tym więcej dostaniemy na lokacie
uwagi : można znaleźć mieszkanie do wynajęcia za 1200-1400 na dużo większym standardzie ale i można kupić mieszkanie za więcej niż 4000zł/m2
uwagi : założenie jest że mieszkanie kupujesz za gotówkę
przyszłość rynku nieruchomości ceny powinny rosnąć czy spadać ? (przy zakupie nieruchomości też ten aspekt powinien być brany pod uwagę - wzrost ceny twojego mieszkania jest zyskiem tak jak odsetki na lokacie)
rekomendacje T i S (ograniczenia kredytowe 80-90% mieszkań kupowanych jest na kredyt)
ujemny przyrost przyrost naturalny
rodzina na swoim - wchodzą duże ograniczenia brak dopłat dla singli i do zakupu na rynku wtórnym
na inwestycje nikt nie kupi mieszkania odsetki bankowe dają więcej niż pieniądze z wynajmu - czyli odpada inwestycja jako zakup nieruchomości
większa świadomość rynku że nie trzeba się zarzynać by mieć mieszkanie i kredytować na 30-40 lat
koszt budowy m2 w wawie i zarobek dewelopera 100% zysku
możliwość nie wypłacalności aktualnych "kredytowców" - dodatkowa podaż na rynku
koszt wybudowania domu 100-120m2 z działką pokrywa się z kosztem zakupu nowego mieszkania 50-60m2
w większości "cywilizowanych krajów" obywatel za średnią pensje może kupić od 0,8 do 1,2m2 mieszkania jak to wygląda u nas ?
przeciętne wynagrodzenie w wrzesień 2010 - brutto 3403,68zł - Netto 2437,17
zarobki w łodzi Brutto Łódź 2.900zł - Netto 2087,19 (za strona zyciepabianic.pl )
czyli cena m2 mieszkania powinna oscylować około 2087zł +/- 20% , średnia cena mieszkania 4417zł/m2 (za stroną dom.money.pl) w Łodzi (średnią pensje porównuję do średniej ceny w Łódzi) czyli za średnia pensje możesz kupić 0,47m2
cytaty z raportu firmy ober-haus "Deweloperzy oferują klientom ceny za stan surowy tzw. deweloperski nawet od 1 900 zł, czy 2 100zł netto za m2." - trójmiasto 2005 rok aktualnie 5800m2 w gdańsku trzy razy więcej!
"Ceny dwupokojowych mieszkań na rynku pierwotnym są stabilne i utrzymują się na poziomie od 2 700 do 3 600 zł/m2," - Poznań 2005 rok aktualnie 6700m2 ponad dwa razy więcej.
cytat za stroną wiadomosci24 z 2006.12.29
"Rok temu bez większego trudu można było kupić mieszkanie na rynku wtórnym po ok. 1600-1700 zł za metr kwadratowy. W połowie tego roku było to już 2200-2300 zł. W grudniu najtańsze oferty przekraczają 3000 zł za metr, a są to nierzadko mieszkania do remontu"- dziś 4400m2 wzrost ceny o 258%
rok 2005 cena mieszkania 1600-1700m2 "Przeciętne wynagrodzenie w IV kwartale 2005r. 2528,62 zł" za stroną Netto 1712,73 czyli można było kupić za średnią pensje jeden metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym
uwagi : na rynku trójmiasta i poznania udało mi się znaleźć ceny na rynku pierwotnym w łodzi jest to porównanie do rynku wtórnego
co się stało że ceny mieszkań tak wzrosły na przestrzeni 5 lat ? 80-90% osób mieszkanie kupuje na kredyt głównym czynnikiem była poluzowana polityka kredytowa i niskie stopy procentowe w 2005 roku też na pewno inwestycyjne w nieruchomości , "kartel" deweloperów który poprzez prasę i wmawianie ludziom kupuj bo stracisz życie ;P , taniej nie będzie , ceny mieszkań będą rosły w nieskończoność.
moje przemyślenia
zastanawia mnie jak można "zakredytować" się na 30 lat ;P jak duża to odpowiedzialność? ; P
żeby było śmieszniej jak kredytobiorcy powinie się noga po 15 latach , zabiorą mu mieszkanie sprzedadzą a kredyt i tak jeszcze będzie musiał spłacać (minus to co bank uzyska ze sprzedaży nieruchomości) zawsze myślałem że to jest tak że bierzesz kredyt nie możesz spłacać bank zabiera własność swoją i jesteście kwita ;P a tu zonk ;)
zastanawia mnie ile z osób które wzięły kredyty wie co to jest RPP i stopy procentowe jak to funkcjonuje i dokładne zasady na jakich wzięli kredyty. tutaj akcja klientów mbanku którzy podpisali kredyt w którym to zarząd ustala im oprocentowanie; P
cenny powinny spadać minimalnie ale uwzględniając inflacje/wzrost płac oczywiście taniej będziemy ja kupować , gdyby wystąpiła duża inflacja to mogłoby to spowodować wzrost cen nieruchomość
kosztu zakupy 50m2 po 4000m2 wychodzi 200.000zł
lokata 200tys na "koncie antyblekowym" daje do 6% rocznie czyli 1.000 miesięcznie odsetek (jeśli nie kupimy nieruchomości to nasz kapitał może dla nas pracować pomijam inne bardziej rentowne inwestycje zakładam że nie mamy pomysłu i pieniądze są na lokacie)
3 mieszkania na Widzewie w Łodzi do kupna
50m2 po 3900/m2
49m2 po 4061/m2
48m2 po 3958/m2
koszty dodatkowe : podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości + notariusz + pośrednik (1-2%)
3 mieszkania na Widzewie w Łodzi do wynajmu
wynajem mieszkanie (nie liczę opłat które by tak samo dochodziły w przypadku kupna mieszkania)
54m2 za 800zł - 8% = 736zł
54m2 za 800zł - 9% = 736zł
54m2 za 1000zł - 8% = 920zł
uwagi : przykład nie jest w 100% miarodajny różne są mieszkania , rożne okolice (park , głośne ciche) są to wzięte przykładowe oferty by dać pewien zarys
uwagi : 8% ceny odjeliśmy bo o tyle zaokrąglając mamy większą powierzchnię
uwagi : czym mniejsze mieszkanie tym więcej trzeba płacić za wynajem proporcjonalnie za m2, czym większe mieszkanie tym mniej się płaci za zakup m2
uwagi : stopy procentowe mamy na bardzo niskim poziomie ostatnio RPP podniosła o 0,25% i będzie zapewne jeszcze podnosić czym większe stopy procentowe tym więcej dostaniemy na lokacie
uwagi : można znaleźć mieszkanie do wynajęcia za 1200-1400 na dużo większym standardzie ale i można kupić mieszkanie za więcej niż 4000zł/m2
uwagi : założenie jest że mieszkanie kupujesz za gotówkę
przyszłość rynku nieruchomości ceny powinny rosnąć czy spadać ? (przy zakupie nieruchomości też ten aspekt powinien być brany pod uwagę - wzrost ceny twojego mieszkania jest zyskiem tak jak odsetki na lokacie)
rekomendacje T i S (ograniczenia kredytowe 80-90% mieszkań kupowanych jest na kredyt)
ujemny przyrost przyrost naturalny
rodzina na swoim - wchodzą duże ograniczenia brak dopłat dla singli i do zakupu na rynku wtórnym
na inwestycje nikt nie kupi mieszkania odsetki bankowe dają więcej niż pieniądze z wynajmu - czyli odpada inwestycja jako zakup nieruchomości
większa świadomość rynku że nie trzeba się zarzynać by mieć mieszkanie i kredytować na 30-40 lat
koszt budowy m2 w wawie i zarobek dewelopera 100% zysku
możliwość nie wypłacalności aktualnych "kredytowców" - dodatkowa podaż na rynku
koszt wybudowania domu 100-120m2 z działką pokrywa się z kosztem zakupu nowego mieszkania 50-60m2
w większości "cywilizowanych krajów" obywatel za średnią pensje może kupić od 0,8 do 1,2m2 mieszkania jak to wygląda u nas ?
przeciętne wynagrodzenie w wrzesień 2010 - brutto 3403,68zł - Netto 2437,17
zarobki w łodzi Brutto Łódź 2.900zł - Netto 2087,19 (za strona zyciepabianic.pl )
czyli cena m2 mieszkania powinna oscylować około 2087zł +/- 20% , średnia cena mieszkania 4417zł/m2 (za stroną dom.money.pl) w Łodzi (średnią pensje porównuję do średniej ceny w Łódzi) czyli za średnia pensje możesz kupić 0,47m2
cytaty z raportu firmy ober-haus "Deweloperzy oferują klientom ceny za stan surowy tzw. deweloperski nawet od 1 900 zł, czy 2 100zł netto za m2." - trójmiasto 2005 rok aktualnie 5800m2 w gdańsku trzy razy więcej!
"Ceny dwupokojowych mieszkań na rynku pierwotnym są stabilne i utrzymują się na poziomie od 2 700 do 3 600 zł/m2," - Poznań 2005 rok aktualnie 6700m2 ponad dwa razy więcej.
cytat za stroną wiadomosci24 z 2006.12.29
"Rok temu bez większego trudu można było kupić mieszkanie na rynku wtórnym po ok. 1600-1700 zł za metr kwadratowy. W połowie tego roku było to już 2200-2300 zł. W grudniu najtańsze oferty przekraczają 3000 zł za metr, a są to nierzadko mieszkania do remontu"- dziś 4400m2 wzrost ceny o 258%
rok 2005 cena mieszkania 1600-1700m2 "Przeciętne wynagrodzenie w IV kwartale 2005r. 2528,62 zł" za stroną Netto 1712,73 czyli można było kupić za średnią pensje jeden metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym
uwagi : na rynku trójmiasta i poznania udało mi się znaleźć ceny na rynku pierwotnym w łodzi jest to porównanie do rynku wtórnego
co się stało że ceny mieszkań tak wzrosły na przestrzeni 5 lat ? 80-90% osób mieszkanie kupuje na kredyt głównym czynnikiem była poluzowana polityka kredytowa i niskie stopy procentowe w 2005 roku też na pewno inwestycyjne w nieruchomości , "kartel" deweloperów który poprzez prasę i wmawianie ludziom kupuj bo stracisz życie ;P , taniej nie będzie , ceny mieszkań będą rosły w nieskończoność.
moje przemyślenia
zastanawia mnie jak można "zakredytować" się na 30 lat ;P jak duża to odpowiedzialność? ; P
żeby było śmieszniej jak kredytobiorcy powinie się noga po 15 latach , zabiorą mu mieszkanie sprzedadzą a kredyt i tak jeszcze będzie musiał spłacać (minus to co bank uzyska ze sprzedaży nieruchomości) zawsze myślałem że to jest tak że bierzesz kredyt nie możesz spłacać bank zabiera własność swoją i jesteście kwita ;P a tu zonk ;)
zastanawia mnie ile z osób które wzięły kredyty wie co to jest RPP i stopy procentowe jak to funkcjonuje i dokładne zasady na jakich wzięli kredyty. tutaj akcja klientów mbanku którzy podpisali kredyt w którym to zarząd ustala im oprocentowanie; P
cenny powinny spadać minimalnie ale uwzględniając inflacje/wzrost płac oczywiście taniej będziemy ja kupować , gdyby wystąpiła duża inflacja to mogłoby to spowodować wzrost cen nieruchomość
Subskrybuj:
Posty (Atom)